房地产投资测算公式谁有啊
1、房产投资估算三大公式相对可行，三大公式为：租金乘数小于18年至10年收回投资、8年至10年收回投资，是三种常用的比例与比率法。只需进行简单的预测和分析即可帮助投资者快速作出判断，为规避风险，最好有专项的律师作尽调。
2、一大公式：租金乘数小于12 租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数＝投资金额/每年潜在租金收入），小于12。 上述所提的西藏南路一小户型，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。
3、投资公式一：租金乘数小于12 租金乘数小于12租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入），小于12。投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。
4、营业税：评估价*面积*0.055 土地出让金：评价价*面积*0.01 知道这些就差不多了，希望可以帮到你。
5、方法三：IRR法（内部收益率法）房产投资公式为：IRR＝累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其它投入＋累计按揭款＋累计物业管理费（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。
房地产项目投资收益测算分析研究报告
报告内容和内容重点不同。房地产估价技术报告用于对房产价值进行评估和估算，用于购房、贷款、投资决策；而测算报告用于预测和计算房地产项目的未来收益和投资回报，用于项目开发和规划。
本次房地产的现场勘查工作根据委托方提供的房地产评估委托书及相关资料进行，房地产估价范围由委托方界定并对其负相应法律责任。 本报告所称的“估价价值”系指我们对所估价的房地产在规划用途不变、持续使用以及在估价时点的外部经济环境在可预期的将来无重大变化的前提下对上述委估房地产的公允价值意见。
房地产评估报告1 委估项目 *公司所属房产抵押贷款估价项目 委托方 名称：*公司 地址： 估价方 名称：*房地产评估咨询有限公司 地址： 证书号： 资质等级： 法定代表人： 估价对象概况 估价对象位于，其合法产权人为*公司，建筑面积共96869平方米。
主要从事一下工作：评估房地产资产的市场价值和使用收益；负责项目的成本测算、可行性分析及投资评估；参与制定房地产投资策略，提出专业意见。具体流程：根据委托方提出的要求，明确估价的目的，估价对象的物质实体状况和权益情况及估价的时点，并与委托方达成一致。
房地产开发成本测算怎么算?
1、房地产开发成本=土地成本+建安成本+设计费+报建费+销售费用 =4316+48238+393+1741+3740 =9728万元 9728×10000÷17240.65=5638元/平方米 合每平方米成本5638元。
2、可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：（1）广告宣传费。约为销售收入的2%一3%；（2）销售代理费。约为销售收入的5%一2%；（3）其他销售费用。
3、开发成本=勘察设计费用+前期工程费（市场调研、可研、环评、三通一平费用）+建安成本+基础设施建设费（包含配套道路+电信+燃气+热力+有线电视等）+公共配套设施+其他工程费（含监理等）+开发期税费。
4、在房地产开发过程中，开发成本费用主要包括管理费用、销售费用和财务费用。管理费用通常以项目开发成本构成的前1-6项之和为基数，按大约3%的比例计算。这个费用涵盖了项目管理的日常运营成本。
5、建筑成本：1600.00元/m2，供电局配电安装：700元/m2，自来水安装：100元/m2，.热力安装：300元/m2，煤气安装：00元/m2，总计1800元/m2。房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。
房地产投资测算中增值税怎么算?
1、房地产投资中，增值税计算主要依据于国税总局2016年第18号公告。其核心在于估算总投资，包括地价、契税、印花税、前期开发费、建筑造价、区内外管网、区内绿化、财务成本、管理成本、营销成本，以及各种税费等。在估算出总投资之后，需要预测销售收入。
2、在项目获取阶段。招拍挂会有契税、印花税和耕地占用税；收并购会有契税、印花税、个税、增值税及附加、土增税。在项目开盘运营阶段。有增值税（预缴+汇缴）及附加、印花税、土增税（预缴+汇缴）、房产税、土地使用税。项目清算阶段。有土增税清算；有企业所得税清算；增值税清算。
3、国际上已实行增值税税制成熟的国家，当地评估行业通常的做法是评估中采用的数据参数均不包含增值税，因此其对应价值内涵也自然不包含增值税。从会计角度来看，增值税在会计科目中单列，并不含在投资性房地产、固定资产等科目中。