售二手房需要注意哪些
1、选取正规的大中介。虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。大公司一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。两种代理方式各有利弊。目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。
2、准确定价 - 房屋的定价需要基于市场趋势、类似房屋的销售价格以及房屋的实际情况。过高或过低的定价都可能影响销售。 维护房屋状况 - 确保房屋在出售前处于良好的维护状态，修复任何损坏，进行必要的翻新，以提高吸引力并可能提高销售价格。
3、售二手房需要注意以下要点： 房源状况要摸清 在准备出售二手房之前，首先要对房屋的状况有一个清晰的了解。包括房屋的年龄、装修情况、户型、采光、周边环境等。这些都是决定房屋价值和吸引买家的关键因素。另外，房屋的产权情况也要查清，确保产权明晰，无纠纷。
房地产开发商没有五证就售房子有什么后果?危害是谁?
五证不全的房产出售属于违法，危害到自己以及客户。房地产开发商需要具备以下证件才可以卖房：《建设用地规划许可证》拟建单位在向土地管理部门申请使用或征用、划拨土地前，是城乡交通规划行政主管部门确认拟建项目的申请位置和范围与城乡规划相符的法定凭证，是拟建单位使用建设用地的法律凭证。
开发商未取得五证卖房属于严重的违规行为，属于违反国家强制性规定，开发商会面临两个方面的法律责任：一是面临房地产主管部门的行政处罚；二是对购房者退款及利息，并承担房款一倍的赔偿责任。购房者可向开发商主张赔偿责任。
如果开发商五证不齐全，签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。
开发商的证书办理不下来了，都跑了，哪还有房子啊，就是为了骗取购房者钱财。房屋质量没保障型 开发商五证不全，直接就说明房子没有达到销售要求，不是因为房子的质量问题，就是因为土地还有什么事情还未处理好。但是为了能尽快将房屋卖出去套现，他们就会用价格优势来吸引顾客。
如果是预售商品房，开发商销售商品房需具备以上“五证”才是合法的销售主体。购房人才可以付款后拿到房屋的产权证。
到相关部门咨询：也可以选择到相关部门查询，如果在购房时开发商在预售商品房时不出示五证的，人们可以到当地的房地产管理部门进行查询。
在开发商那购房签合同要注意什么在开发商那购房签合同注意事项
1、在合同订立前，应当将合同文本报工商行政管理部门备案。注意约定面积条款。商品房建筑面积由套内面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。
2、违约责任。购房合同中应该明确违约责任，违约责任应该包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。
3、买房签合同的注意事项如下：看开发商是否具备“五证”也就是核实开发商的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证。最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。
4、签合同时要注意查验房屋质量问题。购房者在签约时，应认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，同时并将质保书作为购房合同的附件。签合同时明确物业管理事项。合同中要明确前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准等。要注意合同文本中补充协议的内容。
5、买房签署购房合同时，一定要注意开发商是否正规合法，有没有相关许可证和证书，房屋使用面积，建筑质量，住房细节等是否有详细说明，出问题了负责人是谁，违约条款等问题，还有把合同登记备案，保证合同具有法律效力。以保证合法维护自身利益，避免被坑。
6、签约前注意查看开发商五证。为了避免自己买到的房子因为开发商手续不全，无法办理产权证书，在签合同之前，购房者应该先查看一下开发商的五证，五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》。
开发商出售商品房条件是什么
企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。符合工程质量标准，已通过竣工验收。保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。
房地产开发商是符合有关主体资格要求的。修建商品房的土地合法，已经取得了土地使用权证书或者使用土地的批准文件。商品房规划、建设手续是合法的。符合国家工程质量标准，已经通过了竣工验收。达到基本的居住使用条件，配套基础实施和公共设施已经满足交付使用的标准。
现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。持有建设工程规划许可证和施工许可证。已通过竣工验收。拆迁安置已经落实。
开发商售房流程签订认购书商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
在售楼处一般都会公示“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，购房者要足够重视。企业资质：建设部将开发企业资质分为三级，主要是根据开发企业实力划分，一级最好。