房地产开发企业是否项目未清算是否要进行企业所得税汇算
1、房地产开发企业项目未清算需要要进行企业所得税年度申报。
2、所得税清算的话，这种情况是典型的递延所得税，税局认为你们是有收入，要交税，可是会计上没有确认收入。所得税清算当然要进行，跟你房子是否竣工没有一点关系。没有竣工就谈不上收入，因为你无法准确核算成本，不否和收入确认条件。更谈不上收入的结转。
3、房地产开发项目未完工前收取的售楼款全通过“预收账款”科目核算；待项目完工后再作结转收入。不管开发项目是否完工，企业发生的管理费用、销售费用、财务费用，月末都要结转到本年利润科目中。房地产企业所得税季度预缴，税务局有预缴纳税规定。
4、房地产开发企业的土地增值税与企业所得税虽然都是按所得额（增值额）计算征税，也都要汇算或清算，但是在汇（清）算时间上，却存在着明显的差异。企业所得税是以一个会计年度为周期进行汇算清缴，时间是固定的。不论房地产开发项目是否完工，都要按期预缴，年终汇算清缴，多退少补。
5、《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号）规定，房地产开发产品取得预售收入，先按预计利润率征收企业所得税。待预售的房地产项目完工后，要进行项目清算，重新核算房地产开发项目的成本支出，据实扣除。
房地产企业所得税竣工结算条件
房地产企业所得税竣工结算条件：开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案、开发产品已开始投入使用、开发产品已取得了初始产权证明。企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入。
一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（三）直接转让土地使用权的。第十条 对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
房地产项目在符合完工条件后，要进行房地产完工清算（出具报告）企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
房地产企业所得税清算对期间费用有什么比例限制
根据四川德阳地区的最新税法规定： 房地产企业所得税清算，要求期间费用控制在15%至14%的范围内。 2，同时注意：会计制度规定，房地产企业用于各类保险基金和统筹基金所发生的费用，不受比例限制，按实际发生。
企业所得税法实施条例第四十三条和第四十四条规定，企业发生的与生产经营活动有关的业务招待费支出，按照发生额的60%扣除，但最高不得超过当年销售（营业）收入的5‰。
企业发生的与生产经营活动有关的业务招待费支出，按照发生额的60%扣除，但最高不得超过当年销售（营业）收入的5‰。企业发生的符合条件的广告费和业务宣传费支出，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，不超过当年销售（营业）收入15%的部分，准予扣除；超过部分，准予在以后纳税年度结转扣除。
一）企业发生的与生产经营活动有关的业务招待费支出，按照发生额的60%扣除，但最高不得超过当年销售（营业）收入的5‰。
按照发生额的60%扣除，但最高不得超过当年销售（营业）收入的5‰。
房地产行业所得税汇算清缴时土地增值税可否预提
汇缴期间，继续按照当地的预征率，计算预缴土地增值税。土地增值税的清算是有时间节点的。比如你土地增值税申报表的填报日期是2011年10月31日，那么就计算这一天之前的收入、以及这部分收入匹配的扣除项目。
由于土地增值税上按房地产转让所取得的收益征税，因此只有当房地产项目全部竣工结算时才能计算出准确的土地增值税税额。
土地增值税按照销售额（不含税价）的2%预交，土地增值税清算时多退少补。
预征土地增值税不可直接在所得税前扣除 土地增值税暂行条例实施细则第十六条规定，纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。
房地产企业税务结算在什么时候进行,包括所得税,土地增值税等等的结算...
1、\x0d\x0a（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；\x0d\x0a（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的； \x0d\x0a（三）直接转让土地使用权的。 \x0d\x0a对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
2、【地产项目三大税】房地产项目主要有三大税，增值税，土地增值税，企业所得税。因为房地产是商品房预售制，只有竣工交付才算企业的交易结束，可真正结转利润。过程中，这些税费是采用预交，等交付结算后进行税务清算（增值税和土地增值税），企业所得税也是预交，每年汇算清缴。
3、《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号）规定，房地产开发产品取得预售收入，先按预计利润率征收企业所得税。待预售的房地产项目完工后，要进行项目清算，重新核算房地产开发项目的成本支出，据实扣除。