关于法院审判房地产开发商地下室是否有权销售案件
这要看合同是怎么约定是，根据谁投资谁受益原则，开发商应该对地下室有支配权，前提是不能侵占人防工程。普遍存在的是，在人家房子地下挖洞，完事还得归挖洞人所有，现在真的见怪不怪了。赶明都在别人家房子下挖洞乱套了。希望您能及时采纳。
《商品房销售管理办法》（以下简称《办法》）是为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的。
本案属于公民合法享有所有权的房屋被他人非法侵占后引起的返还原物的侵权纠纷案件，并非单位内部分房纠纷，应属民事诉讼的受案范围，一审法院对于上诉人非法侵占诉争房屋的事实认定清楚。
青岛一小区交房5年又私挖地下室售卖,这是什么情况?
1、事情发生在青岛的一个小区，这个小区交房已经有5年多的时间，所以在这个地方居住的业主早已经习惯了平时的生活。然而在有一天，开发商却瞒着业主在年底的时候偷偷的开挖地下室，而且在没有报建的手续下和相应的合同下就进行了此次的行为。
2、属于开发商违规施工，他只是为了多挣钱，为了卖给业主好牟利。而开发商想将这些地下室偷偷的卖给一层的业主，楼上的业主他们都不知道有这样的事情，它不仅是偷偷的挖地下室。还准备偷偷的将它卖掉，很多业主都表示这些房子是需要住几十年的，如果就这样把它挖空，它的安全是没有保证的。
3、私自开采和建设地下室违反了相关规划行政法规《中华人民共和国城乡规划法》，《城市地下空间开发利用管理条例》等法律法规，明确规定各种工程建设，包括地下工程建筑，应符合当地的城乡规划，规划布局应基于获得规划许可，所以没有例外，其次一律未经授权的地下室挖掘和建造无疑是工程建设的一种行为。
4、如果业主私挖5米地下室的这种行为没有被曝光的话，如果业主一意孤行造成了事故发生，那么等待他的将是法律无情的制裁，会遭到社会的强烈谴责。生命只有一次机会，我们做任何事情都应该把生命摆放在一个比较高的位置，如果业主本着尊重生命的原则，我想他也不会有这种过激的行为。
5、而且并没有任何例外规定。私挖乱建地下室，无疑属于工程建设行为，当然应遵守规划行政法的规定。楼房的地基属于整栋楼的全体业主所有，底楼业主擅自开挖侵犯了其他业主的物权，楼上业主可以提起诉讼，要求其将地基恢复原状。如果底楼业主的开挖行为影响到了整栋楼的结构安全，楼上业主还可以要求赔偿。
买了地下室就有产权?地下室的产权归谁?
1、二为具有单独产权或与房屋共同具有一个产权证的地下室，此类地下室产权归业主所有，业主可以任意出租地下室，具有单独产权证的地下室还可作为常规住宅进行买卖。三是作为人防工程的地下室，产权归开发商所有，但作为公共设施，为保证其使用功能故不能任意租售。
2、一般，按照传统观点上说，在商品房销售时，地下室中未分摊部位和空间的产权应属于原建设单位――开发商所有；在商品房销售时，地下室中已分摊部位和空间的产权应属于全体业主所有；而地下室中人防工程的产权，应属于国家所有，由政府的人民防空办公室管理。
3、地下室属于公用建筑范围，开发商不能单独议价和出售，产权应当归全体业主所有。所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。
房地产开发商赠送结构板有什么猫腻
房地产开发商赠送结构板有什么猫腻 在进行建筑平面布置的时候，由于户型需要，所以会经常设计很多凸出凹进的地方，可是这种设计对结构受力并不好，所以为了加强结构强度，所以会在凹进的地方设计一些联系梁，假如仍然无法满足结构要求的话，就会在凹进的地方设置结构板，从而加强整个建筑的结构强度。
擅改结构，买房人或为风险买单 白得几个平方的面积，开发商还改造好了交付到买房人手里，买房得了实惠，听上去挺美，但殊不知这样的“好事”却是违规之举。一位负责建筑工程的业内人士对记者表示，将阳台改建成房间就是对原报批结构进行改动，存在影响房屋结构的安全隐患。
猫腻赠送的面积不算产权 赠送的面积是不算产权的，产权上只有建筑面积，出售的时候肯定也不能算的。赠送的面积如果是室内，使用就没有问题。如果赠送的属于公用面积，如部分楼顶花园、公共阳台等，开发商本来无权赠送，这给日后业主的正常使用埋下了隐患。
赠送面积有哪些猫腻偷面积偷面积指的是开发商将原本的设备平台改造为室内面积，其实房产证核算面积之外的赠送面积，实际上是无效面积，在产权上无法得到有效的法律保护。另一方面，这些偷来的面积在验收时存在很多隐患，往往成为很容易出现安全事故的地方。
开发商“送面积”层出不穷 记者近期踩盘时发现，尽管去年起大幅度赠送面积已属违规，但目前不少楼盘仍然存在这种现象。比如位于白云区的一个高档住宅大盘，近日推出180平方米的大户型，除了首层之外，还打造出了一个夹层以及5米层高的地下空间。而整个地下空间包括延伸出的庭院面积全部赠送。
律师表示：没有写入房产证的赠送面积其实是违法的，这些面积应该属于小区所有业主共有，开发商无权将这些面积赠送给私人使用。