房地产营销定位-房地产项目定位-房地产定位报告-房地产定位
本章所述房地产营销定位就是指在操作房地产项目时，对房地产销售的目标群体及其心理上价格、功能、服务、品牌等进行明确的指向和遴选，并确定其层面、价位、众寡、优劣。简而言之，就是要为房地产这块“蛋糕”在生产之前，寻找一个心理上所渴求的“模型”，为房地产这块“蛋糕”的出品，锁定目标及其消费群体。
在房地产策划的发展过程中，经过策划人不断的实践和总结，策划定位开始逐渐形成，并体现出了房地产策划定位的一些基本规律。根据房地产项目的具体情况灵活运用这些策划定位，可以创造出项目典范和营销经典，提高房地产策划的科学性和规范性。
简单说下吧，这个要结合产品和周边的市场环境，以及需求三个要素来确定的。
房地产业的调研对以后的项目定位工作则十分重要，本文将重点分析房地产市场调研的重要性和怎样通过市场调查进行项目定位方面作出一点浅析。 第一部分：房地产市场调查的实施要点 有的人认为房地产市场的调查与研究（下简称“市调”）高深莫测，很“玄”，有的人认为市调很简单，可有可无。
市场定位报告 《项目市场定位报告》主要研究房地产项目的目标客户和产品定位，项目定位指导整个项目开发，只有在正确定位的基础上，才能确保各项工作朝着正确的方向开展。市场定位的过程就是发现市场需求的过程，在现有的土地资源条件下，寻找我们能够满足的市场需求，并使我们的产品尽可能符合这种市场需求。
房地产主题广告语就是定位语吗?
1、主题定位很重要，一旦确定了主题后，相当于就给一个项目定性了，通过这个主题围绕的各个层面形象来诠释此项目，将自身的价值点得以体现的。房地产项目主题是项目开发的指导思想，是开发商赋予项目的灵魂；而项目档次是指对房地产项目综合素质的一种分类。
2、房地产核心广告语是广告文案的灵魂，是内文的高度浓缩，是在对楼盘项目进行准确定位的基础上，将其核心理念和生活概念进行升华凝练，令受众者记忆深刻、具有特殊位置、特别重要的一句话或一个短语。房地产核心广告语也称标语，它是广告文案的精髓。
3、楼上说的那个是广告语，定位语是指确定某一事物在一定环境中的位置，广告语指的是产品物品的卖点。
4、主题定位是指把项目的特殊优势和独特的思想理念通过房地产产品的规划设计和建筑设计集中表达出来，并把这种创新理念和产品通过包装准确的表达给消费者，树立一种特定的形象的过程。它是一个成功策划的灵魂，它统率着整个房地产项目策划的创意、构想、方案、形象等的各要素。
5、SLOGANSLOGAN（广告口号语），很多地产项目都爱把SLOGAN当做项目的定位语。它是一个项目浓缩的精华是对广告所要宣传的产品、消费对象、企业文化理念做出相对应的分析，是对消费者的消费需求、消费心理等诸多领域进行科学性的探究，是市场营销战略的重要一部分；从前期到后期伴随着整个营销阶段。
举例说明如何进行房地产项目定位
1、首先说明，所有定位都是依照你的目标来的，假设你的目标是区域中高端，容积率在5以内，希望投入回报比在4：市调结果——项目位于城市主要开发区域，竞争楼盘多，大多以小三房为主，价格普遍低于中心20%。体量在10万方左右。本项目体量和位置均差不多。
2、地块与区域的关系：本项目位于重庆南岸，并且恰好处于十里南山的中心位置，自然资源非常优越，特别是政府对南岸的重新定位和规划后，大规模的升级改造，使这个区域的价值得到前所未有的释放，当然，作为城市规划的第一先行者，房地产首当其冲获益。
3、【答案】：（1）房地产开发项目产品定位 房地产项目的产品定位，是指以满足用户的需要及社会的总体利益为出发点，以产品的整体概念为指引，根据宏观经济环境和企业自身的条件和特点，将房地产开发企业内外的资源进行有效整合和利用，研究、开发出具有核心、形式、延伸诸要素有机结合的房地产产品的全过程。
房地产广告文案有哪些类型
挑剔无从下手——XX房地产。 1幸福有时候也需要投机——XX房地产。 1不要再让我等待——XX房地产。 1世外桃源，财富领地。 极致美景，至臻至鼎。 2XX房产，更是一种时尚。 2众里寻房千百度，今生当居在此处。 2凌云处，总虚心——XX房地产。 2身居闹市，心享自然。
房地产广告文案工作基有几种形式： 案名、SLOGAN、户外高炮、围墙、道旗、引导旗、售楼处展板、单页、折页、夹报、海报、楼书、手册、报平面媒体广告（软、硬、半软半硬）、电视媒体广告等、DM直投。 案名 广告目的： 案名应该说是房地产营销策划的第一步。
城市岸泊：城市的岸泊，生活的小镇。生活之美不缺少，在于发现。情趣不在于奢华，在于精彩。生活有了美感才值得思考。玫瑰庄园：山地生态，健康人生。卓越地段，超大社区。一种完整且完善的环境，像原生一样和谐。原生景象自然天成。人本理念精品建筑。
比较，有时候是个糟糕的事。——龙湖·紫都城（沈阳）焕生罗湖新故事。——合正荣悦（深圳）这辈子，总要住一住万科。——万科金色里程（苏州）别让这座城市留住你的青春，却留不住你。——复地上城（杭州）一生中，能遇见几次怦然心动。
鸿臣地产，至尊家园。 鸿臣地产，为精彩摇旗呐喊。 鸿臣地产，同心开创。 鸿臣地产：以龙为先，当为臣责。 鸿臣地产，精华之选。 1鸿臣地产——温暖你我心。
杭州梦湖山庄，以“梦里寻它千百度，湖光山色见吾家”为广告语，吸引了那些渴望梦幻和自然环境的买家。60. 湖景山庄，强调“清幽如画的人间仙境，显赫富豪的梦想宅第”，展现了其别墅区的尊贵地位和自然环境。
房地产项目的定位
房地产项目的产品定位，是指以满足用户的需要及社会的总体利益为出发点，以产品的整体概念为指引，根据宏观经济环境和企业自身的条件和特点，将房地产开发企业内外的资源进行有效整合和利用，研究、开发出具有核心、形式、延伸诸要素有机结合的房地产产品的全过程。
确立开发理念 其实房地产开发项目的理念就是：为了体现企业的文化、价值观、竞争，同时还要确定开发的经营模式和指导思想，让这个项目能够得到长久的发展，从而有利于品牌建设。明确用途功能 在市场定位的时候，一定要根据城市规划的限制条件以及优利用原则来明确开发的类型。
项目定位需要兼顾内外因素。外部环境，如土地属性和市场趋势，是项目定位的客观基础，例如，地块的主体特征——土地、客户和产品，需相互契合。内部要求则涉及企业目标和各专业领域的规划，如经营定位、营销策略、技术运用和产品设计等。
如何写一个优秀的地产项目案名?
1、其次，案名的语言表达要富有诗意和艺术感。像古诗词或者现代文学作品中的意象，都能赋予案名深厚的文化底蕴和情感内涵。不过，切记不要过于复杂，以免让客户感到困扰，反而影响信息传递的清晰度。最后，案名的创新性与辨识度至关重要。在众多项目中，一个别具一格的案名能迅速吸引目光，让人过目不忘。
2、碧玉华府，碧玉世纪城（一期玉和园，二期。。三期。。
3、建议楼盘名：五岳山庄。塔楼高大，有山的气势，公寓豪华，有岳的内涵。楼名：东泰、南衡、西华、北恒、中嵩。如果是五幢低层的高档住宅楼，建议楼盘名：五湖家园。高档楼都希望讨个好彩头，五湖泛指四方，表示有容乃大，而湖中带水，俗话说：“遇水化财”，所以够吉利。
4、注解：六五繇是临卦之节卦。节是节制、节约。临之节是说监临也要有所节制，不是事必亲躬，而是要动脑筋、运用智慧去做，所以繇辞说：“知临，大君之宜，吉。”要充分利用智慧去监临，是做大君应有的风范，吉祥。坎为智为知，故为知临。震为大君，艮为宜，故为大君之宜。兑为喜悦为吉。