2007年中级会计实务(投资性房地产)模拟试题
x公司2005年12月投入使用一项固定资产；账面原价为800000元，预计使用年限为5年，预计净残值为50000元，按双倍余额递减法计提折旧：2008年底检查该固定资产，首次计提了减值准备40000元，并预计其尚可使用年限为2年，预计净残值为20000元，2009年起选用平均年限法计提折旧。
年12月31日投资性房地产账面价值=6000-370.97=56203万元 投资性房地产没发生减值损失。
将“固定资产”转换为“投资性房地产”，“累计折旧”转换为“投资性房地产”，“固定资产减值准备”转换为“投资性房地产减值准备”。数字照搬，也就是“投资性房地产”的账面余额为120万元，转换为“固定资产”时账面余额仍要为120万元，没有任何改变，只是科目的名称发生了转换。
【解析】该项投资性房地产可暂时采用成本模式计量，等其公允价值能够持续可靠计量时，再改按公允价值模式计量，另外，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
每周一练：中级会计职称考试《中级会计实务》自测试题及答案单项选择题A公司2×19年实现净利润300万元。该公司2×19年12月份发生或发现的下列交易或事项中，会影响其年初未分配利润的是（ ）。
房地产开发与管理专业考研方向?
1、房地产开发与管理专业考研方向，主要包括：管理科学与工程。其包含了资源优化管理、公共工程组织与管理等众多研究领域。该专业学生要掌握经济学、管理学、法学，以及建筑规划、工程技术的基础知识，了解国内外房地产行业的发展动态，掌握房地产企业经营管理等。管理科学与工程。
2、可报考管理科学与工程、建筑与土木工程以及工程管理硕士学位研究生。管理科学与工程包含了资源优化管理，公共工程组织与管理等众多研究领域。工商管理是是经济学领域下的专业学位，英文名称为MBA。产业经济学是应用经济学领域的重要分支，现代西方经济学中分析现实经济问题的新兴应用经济理论体系。
3、可以报考企业管理、管理科学与工程、工商管理等专业。初试科目是政治、英语、数学三和专业课（一般是管理学），具体各个学校的专业课（初试和复试）会有差异，特别是指定参考书目不同，所以建议先选定报考学校，然后去学校官网查看专业目录、参考书目等具体考研信息。以学校官网发布的信息为准。
每周一练:中级会计职称考试《中级会计实务》自测试题及答案
【答案解析】选项A，属于会计估计变更；选项D，属于因资产用途发生改变而发生的转换，不作为会计政策变更处理。【正确答案】ABC【答案解析】选项A、C，属于会计估计变更，不需要进行追溯调整；选项B，既不属于会计政策变更也不属于会计估计变更，不需要追溯调整；选项D，属于会计政策变更，需要进行追溯调整。
英明公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2012年1月，英明公司在B地自行建造了一座大型仓库，2012年12月31日，该仓库达到预定可使用状态，英明公司于当日将其以经营方式对外租出，租赁期为3年。
甲公司、乙公司、丙公司和张某、李某共同出资设立了丁有限责任公司（简称“丁公司”），其中甲公司出资40%，乙公司和丙公司各出资20%，张某和李某各出资10%。公司成立后，乙公司未征求其他股东的意见，直接将自己10%的股份转让给丙公司。
【正确答案】ACD 【答案解析】如果存在优先股，计算财务杠杆系数时要考虑优先股利，所以选项A正确；相对于普通股，优先股利是固定支付的，所以增加了财务风险，选项B不正确；优先股东无表决权，所以保障了普通股股东的控制权，所以选项C正确；普通股的投资风险比优先股的大，所以普通股的资本成本高一些。
2018年房地产估价师《经营与管理》重点:房地产投资的风险
利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至出现负值；二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产价格下降。
解析：在物业管理中经常用到的预算形式主要有三种：年度运营预算、资本支出预算和长期预算。判断题：租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。标准答案：正确 在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要从净经营收入前扣除。
解析：在同一战略群体内存在激烈竞争外，在不同战略群体之间也存在竞争。1房地产开发投资较置业投资（）。A.投资回收期长 B.风险较大 C.提高投资者资信等级 D.回报丰厚 【答案】BD 【解析】房地产开发投资属于短期投资，投资者主要是赚取开发利润，风险较大但回报也丰厚。
房地产估价师经营与管理练习题（2）（1）某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/㎡。
房地产市场由于房地产的异质性，与其他行业相比，开发商有较大的自由度决定其价格。开发商品的差异化也使得购买者对价格差异不是十分敏感。在激烈的市场竞争中，公司相对于竞争者总要确定自己在行业中的适当位置，或充当市场领导者，或充当市场挑战者，或充当市场跟随者，或充当市场补缺者。
2003房地产估价师真题:案例与分析
当1996年6月第二期工程竣工后，建成的别墅以5200元/m2售出，甲公司因此而指责乙房地产估价所当时评估的拍卖底价过低，而且别墅的拍卖低价竟然只比楼面地价高300元/m2，远低于其投入的建设成本，很不合理。而乙房地产估价所坚持当时的估价结论合理。
最后，第四部分则收录了2003年至2007年的房地产估价案例与分析考试真题，这是了解考试历年题型和难度的宝贵资源，对备考策略的制定具有重要参考价值。总的来说，这本书是备考路上的得力助手，无论是理论学习还是实战演练，都能为考生提供全方位的支持，助力他们在考试中取得理想的成绩。
估价对象为商业房产，同一供求圈内的.整体成交案例极少，无法适用市场比较法；同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。
最后，第四章聚焦于房地产估价案例与分析，历年案例题和解析，旨在培养考生将理论知识应用到实际问题中的能力，提升其实际操作水平。通过这些历年真题的精析，考生可以针对性地复习，了解考试的重点和难点，提升应试技巧，为2011年的全国房地产估价师执业资格考试做好充分准备。
以实战演练的方式检验学习效果。模拟题涵盖了房地产估价案例与分析，共有八组题目，每组都附有参考答案，便于考生检验自己的理解和解答能力。第四部分：历年真题与参考答案 最后，本书收录了2003年至2007年的房地产估价案例与分析真题及详细答案，为考生提供了实战经验，便于熟悉考试格式和难度。
建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订，有成片土地使用权出让合同，项目用地（宗地）土地使用权出让合同，划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权因转让、出租、抵押而补办的土地使用权出让合同三类。 例题：土地使用权出让合同由（ ）与土地使用者签订。