土地作价入股是否适用《城市房地产管理法》
1、土地使用权作价入股是法律允许的。以上咨询的问题关键并不是土地使用权可否作价入股，而是某单位以出让方式获得的土地使用权作价投入另一公司的行为是否属于转让。如果属于转让，那么，就必须遵守《城市房地产管理法》有关25%投资比例的规定。如果不是转让，那么当然也没有25%比例的限制。
2、以土地使用权作价出资是允许的，土地使用权作价出资是国有企业改革中有的一种土地处置方式，是指国家以一定年期的国有土地使用权作为出资投入到改革后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有。企业可依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押土地使用权。
3、法律分析：土地使用权作价入股是法律允许的。并不是土地使用权可否作价入股，而是某单位以出让方式获得的土地使用权作价投入另一的行为是否属于转让。如果属于转让，那么，就必须遵守《城市房地产管理法》有关25％投资比例的规定。如果不是转让，那么当然也没有25％比例的限制。
4、法律分析：土地使用权的处置方式主要有土地出让、土地租凭、土地作价出资（入股）、授权经营、保留划拨。
5、以土地作价出资与土地转让不同，不应适用《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条的规定。（1）如果适用，不符合立法目的。①土地使用权可以作价出资入股，法律有明确的规定。
6、新规的出台破解了总投资额未满25%的建设用地使用权转让难题，有效满足了交易双方的利益诉求，保护了双方的合法权益，促进了土地要素流通顺畅，盘活了存量土地，提高了土地资源的配置效率。作价出资 实务中，以土地作价出资进项目公司是否受《城市房地产管理法》规定的25%的投资限度并未存在同一的意见。
注册一个房地产中介公司要些什么条件?
1、设立房地产中介公司应当具备以下条件，有属于自己的名称和组织机构；有相对固定的服务场所；有必要的财产和经费；有足够数量的专业人员，满足规定的条件；法律、行政法规规定的其他条件。
2、首先需要有自己的名称、组织机构；其次还得有固定的服务场所；当然还要有规定数量的财产和经费；从事房地产咨询业务的，还得有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的50%以上。从事房地产评估业务的，要配备规定数量的房地产估价师。
3、开设房产中介公司应满足以下条件： 确立公司名称和组织架构。 拥有不少于十五平方米的固定办公地点。 注册资金不得少于三十万元，若仅提供咨询服务，则不少于十万元。
4、开一家房地产中介公司，需要满足以下条件： 确立公司名称和组织架构。 拥有固定的经营场所。 具备必要的财产和经费。 拥有足够数量的具备专业资格的房地产经纪人员。
5、开房产中介需要满足的条件如下：符合国家规定的专业人员要求。根据国家规定，从事房地产咨询业务的中介机构，需确保50%以上的人员具有房地产及相关专业中等以上学历或初级及以上专业技术职称。
6、法律主观：开个房地产中介需要以下这些条件： （一）有自己的名称、组织机构； （二）有固定的服务场所； （三）有规定数量的财产和经费； （四）有足够数量的房地产经纪人员。
可以以房产作为股权投资入股吗
1、可以以房产作价入股公司的，但是以房产作价入股公司是需要注意以上问题，千万不要忽视任何一个方面。
2、实际上发生了非货币性资产交换行为，以房产换取了股权，应视同转让财产所得，按规定缴纳企业所得税。房产入资入股是指以房地产作为投入资本成立公司的行为。成立公司时股东以房屋作价出资是可行的。公司应了解该房产的土地使用权的取得方式。如果是以出让的方式取得的，则不存在障碍。
3、可见，根据印花税规定，以房地产投资入股属于财产所有权的转移，应当按“产权转移书据”税目征收印花税，投资方要按万分之五的税率缴纳印花税，其计税依据为按评估机构核定的评估价。
4、王达成以投资入股方式，将房产投资到公司名下，是以不动产为对等价换取了被投资企业的股权，属于有偿转让房地产的行为，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。但是，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
5、《公司法》第二十八条规定，股东以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。财税【2006】162号《国家税务总局关于印花税若干政策的通知》第三条规定，对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同，按产权转移书据征收印花税。
我个人入股50%到一个房地产项目里,我作为股东需要做什么,管理财务?还是...
1、作为股东，财务和人都是要管理的，但是两人可以分工，每人主管一方面，但是也要相互监督、相互配合、互相商议决策。
2、第二，从实践的层面上看，往往并不需要50%的股份，就可以成为公司的实际控制人，因为很多公司的持股是比较分散的，你可能只需要持有百分之二三十的股份，就可以控制一家公司，有的时候，甚至只需要十个百分点，甚至更少的股份，你也可以是公司的大股东和实际控制人。
3、股东会出席权。股东会原则上是、、四人共同参加，如果其本人实在不能到会可以书面委托他人参加，但会议决议必须经全体股东一致通过方可执行。 表决权。股东有权参与公司的重大决策。 查阅权。
4、股权投资的定义 股权投资是为参与或控制某一公司的经营活动而投资购买其股权的行为。可以发生在公开的交易市场上，也可以发生在公司的发起设立或募集设立场合，还可以发生在股份的非公开转让场合。