楼盘一般建多少可以开盘
1、过去，购房者普遍了解，常州楼盘需建设至三分之一以上进度，即33层建筑需达到11层以上，方可开盘销售并获取预售证。 近期，有购房者注意到，一些楼盘在地面以上工程刚刚开始时便开始开盘销售，这引发了关于违规的疑问。
2、当前31层的房子已经建筑到大约10层，且在取得相关证件后即可开始预售。 房屋能否进行开盘预售，取决于该楼盘是否已获得预售许可证。通常，一旦开始挖土，拥有预售许可证的楼盘即可销售；而未获得许可证的楼盘，一般需等到主体结构封顶时才能获得。
3、要建到三分之一以上，才可以拿到预售证开盘在售。取得建设工程规划许可证的市区商品住宅开发项目，开发商可以根据项目的具体情况在三种预售模式中自由选择：没有额外预售交易安全保障措施的，预售工程形象进度原则上应达到主体结构封顶以上。
4、开盘需要办理预售许可证，根据“闽八条”的最新规定，9层及以下的建筑，出地面两成就可以办理预售证，十层以上建筑，出地面一层即可办理预售证，超高层建筑，主体结构达到正负零（即地面开始建设）就可以办理预售许可证。
5、楼盘封顶完成进度的90%了，后续还有不少工程，比如对建筑楼表进行外墙装饰；建筑内要进行水、电、燃气的布局安装；消防设施验收；公共区域也要进行整体装修。之后还要进行小区绿化工程，道路施工，建筑废料清运等，这些完成了后就可以交房验收了，一般交房时间是合同里提前1~2个月的时间。
房子盖到几层可以预售
1、根据相关规定，高层建筑需达到7层以上方可进行预售。这是因为高层房屋的1至6层属于主体结构，开发商必须完成这部分建设，且层数达到地上总层数的三分之一，方可向相关部门申请预售许可。这一规定旨在确保购房者对未来住宅的品质有合理的预期，避免实物与预期差异过大。
2、预售证一般盖到1层出。带地下室的高层修建到1层就可以办预售证，若没有地下室的高层就需要修建到6层才能办预售证，还有一个前提是项目投资要超过25%才行，当然办理预售证还需要取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证，并明确好施工进度、竣工交付时间等。
3、对于多层住宅，开发商需要将建筑盖到三层以上才能申请预售许可证。 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门发放的，允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 市国土房管局是该证书的主管机关，负责统一印制、办理登记审批和发放证书。
4、法律分析：房地产开发商在完成房产建设的一定比例，通常是房产总量的1/3，之后，可以向房产局申请办理房产预售许可证。一旦获得预售许可证，开发商便可以开始预售房产。
现在新楼盘盖到4层可以预售,结顶可贷款?
楼盘结顶才放贷，对购房者有什么影响？银行方面表示，这一点购房者其实并不用太担心。一方面现在银行信贷收紧，放款时间普遍都比较长。
如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。按揭流程：银行受件-审核件-客户件通过-通知客户审核通过-准备放款-放款-通知客户已放款-客户每月还贷。
职工个人住房公积金可贷额度由借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额的12倍调整为15倍。
楼盘结构没有封顶一般不可以用公积金贷款，部分城市条件可能有所放松。按照中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知（银发【2003】121号）第四条明确规定，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。
贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限 2015年宁波公积金贷款预期年化利率 1五年期以上个人住房公积金贷款预期年化利率五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款预期年化利率 宁波公积金政策 宁波公积金中心最高可以贷款的额度为六十万元，前提需要申请人已连续上缴住房公积金满两年。
房屋预售证一般盖到几层出?
一般情况下，高层建筑包含地下室时，在完成第一层的建设后，即可申请预售证。 对于无地下室的高层建筑，需建设至第六层才符合申请预售证的条件。 申请预售证之前，项目投资必须超过总投资的25%。 申请过程中，必须提供土地使用权证书或相应的证明文件，以及建设工程规划许可证。
高层建筑带地下室时，通常在完成1层建设后可以申请预售证。 对于没有地下室的高层建筑，需要建设至6层才能申请预售证。 申请预售证的前提是项目投资需超过25%。 申请预售证还需要提供土地使用权证书或证明、建设工程规划许可证。 还需明确施工进度计划和竣工交付时间。
对于多层住宅，开发商需要将建筑盖到三层以上才能申请预售许可证。 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门发放的，允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 市国土房管局是该证书的主管机关，负责统一印制、办理登记审批和发放证书。
预售证一般盖到几层出
1、预售证一般盖到1层出。带地下室的高层修建到1层就可以办预售证，若没有地下室的高层就需要修建到6层才能办预售证，还有一个前提是项目投资要超过25%才行，当然办理预售证还需要取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证，并明确好施工进度、竣工交付时间等。
2、一般情况下，高层建筑包含地下室时，在完成第一层的建设后，即可申请预售证。 对于无地下室的高层建筑，需建设至第六层才符合申请预售证的条件。 申请预售证之前，项目投资必须超过总投资的25%。 申请过程中，必须提供土地使用权证书或相应的证明文件，以及建设工程规划许可证。
3、高层建筑带地下室时，通常在完成1层建设后可以申请预售证。 对于没有地下室的高层建筑，需要建设至6层才能申请预售证。 申请预售证的前提是项目投资需超过25%。 申请预售证还需要提供土地使用权证书或证明、建设工程规划许可证。 还需明确施工进度计划和竣工交付时间。
4、对于多层住宅，开发商需要将建筑盖到三层以上才能申请预售许可证。 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门发放的，允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 市国土房管局是该证书的主管机关，负责统一印制、办理登记审批和发放证书。