什么是投资性房地产(试举例说明)?其后续计量如何进行?
1、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。
2、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产应当能够单独计量和出售。其后续计量有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本法计量，满足特定条件也可以按公允价值模式计量。
3、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括：已出租的土地使用权 已出租的建筑物 持有并准备增值后转让的土地使用权——这类投资性房地产比较特殊，是由管理者的持有意图决定的。
4、投资性房地产主要是两个类型，一个是出租建筑物，出租土地使用权；另一个是持有并准备增值后转让。后续计量有两种模式，一种按成本进行后续计量，按照准则规定，需要按月计提折旧和摊销，有减值迹象的，经测试后需计提减值准备，已计提减值准备的投资性房地产价值得以恢复，不得转回。
2018年房地产估价师《案例分析》冲刺题及答案(六)
1、标准答案：A， C， D 解析：在物业管理中经常用到的预算形式主要有三种：年度运营预算、资本支出预算和长期预算。判断题：租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。标准答案：正确 在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要从净经营收入前扣除。
2、某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/㎡。
3、史家解读：利率与房地产价格总的来说是负相关：利率调升，房地产价格下降，在目前卖方市场下，利率调升增加开发成本，但开发商可以转嫁给购房者从而推高房价；但利率调升会抑制需求，会导致房地产价格下降，综合来看，利率调升对后者影响权重更大，建议结合理论教材第四章第五节有关利率的内容学习。
4、房地产估价师房地产理论与方法重点题目（三）某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是（ ）。（2005年试题）A.0.4月 B.5月 C.0.4年 D.5年 答案：D 解析：吸纳率与吸纳周期是互为倒数关系。
5、年房地产估价师《理论与方法》考点：假设开发法的基本原理 假设开发法（剩余法、预期开发法、开发法）的含义 含义：是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。
举例说明什么是投资性房地产
1、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产业务是一种经营性活动。投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。
2、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产应当能够单独计量和出售。其后续计量有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本法计量，满足特定条件也可以按公允价值模式计量。
3、所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。新会计准则主要规范三类投资性房地产：已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。并明确指出自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产核算的范围。
4、投资性房地产主要是两个类型，一个是出租建筑物，出租土地使用权；另一个是持有并准备增值后转让。后续计量有两种模式，一种按成本进行后续计量，按照准则规定，需要按月计提折旧和摊销，有减值迹象的，经测试后需计提减值准备，已计提减值准备的投资性房地产价值得以恢复，不得转回。
5、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括：已出租的土地使用权 已出租的建筑物 持有并准备增值后转让的土地使用权——这类投资性房地产比较特殊，是由管理者的持有意图决定的。
6、投资性房地产是指以营利为主要目的的房地产企业，如王石、潘石屹、冯仑等投资企业家投资的房地产。与其相对称的就是公益性房地产，如各级政府为改善城镇居民住房条件而设立的房地产企业，如经济适用房和廉租房建设公司等。
新房违规加建被罚!业主告开发商能赢吗?
1、在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
2、业主装修房子私自擅拆承重墙的情况并不少见。承重墙的拆除可能影响到房屋的安全，这是不能允许的。对装修中擅自拆除承重墙的，应由物业管理部门和拆除业主承担民事责任。因拆除造成他人损失的应由拆除业主对损失人承担侵权责任，进行赔偿。
3、在签订商品房买卖合同后，开发商和业主双方都需要严格履行合同规定。如果无法履行小区配套设施建设的条款，从法律上来讲，就属于开发商单方面违约行为。产生违约行为后，就需要承担违约责任。
4、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。缴纳契税签协议。先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。建议业主集体收楼。买房尽快收房。
房地产投资机会研究与案例分析
第三部分、投资机会评价模型第四部分、投资机会案例分析2为什么要进行房地产投资机会研究？3当前房地产行业机会研究的理由经济状况演变的必然：三线城市开始启动宏观调控的必然：利润逐步摊薄物业税、囤积土地需缴税、紧缩贷款、提高首付比例、控制最高贷款额度。。
幸福实业整体重组方案诞生于股权分置改革的时代背景下，方案的设计和操作有较多创新解决手段，且切合当时的市场潮流与热点，是地产公司借壳上市较为典型的成功案例。
位于成都周边，平均房价约3000元的区域大丰，因其地理位置优越和交通便利性再次成为业界关注的“价值洼地”。距离市中心仅10分钟车程，且地铁一号线的即将开通，为大丰带来了更多的投资机遇。大丰房地产开辟有限公司主导的多个高品质楼盘如北新·润苑、汇融·悉尼湾等相继推出，推动了该区域的开发热潮。
房地产市场调查研究是通过房地产市场信息的收集、分析如何加工处理，寻找出其内在的规律和含义，预测市场未来的发展趋势，用以帮助房地产市场的参与者掌握市场动态、把握市场机会或调整其市场行为。
同年9月8日，B公司向A公司提供500个男士手包，李某代表A公司在送货单上签收。5月26月28日，B公司两次向A公司发出催款函，要求A公司支付货款。同年6月10日，A公司向B公司发函称，B公司工业的男士手包存在严重质量问题，与之前的封样差异极大。因A公司拒不付款，B公司向法院起诉A公司。
日本楼市泡沫破裂后果日本房产泡沫破裂后什么来补救
1、在房地产泡沫破裂后，日本政府采取了一系列措施来应对危机。其中之一是加强实体产业的发展，通过推出公租房措施来解决低收入群体的住宿问题。在金融方面，政府通过拖延策略，让银行坏账通过实体经济的发展逐步抵消。此外，政府还通过发行国债和公共事业投资来刺激需求。
2、日本楼市泡沫破裂后果日本房地产泡沫破裂也重创了日本经济。尽管日本房地产产值在GDP中的比重仅在13％左右，但由于房地产泡沫破裂给企业和银行带来的损失，以及给消费者支出所带来的负面影响，至今仍然制约着日本经济的发展，目前仍然存在着内需不足的问题。
3、首先，通过增加国债来投资公共配套项目，恢复房地产及其他经济部门的活力，提高房地产的附加价值。其次，放宽限制，刺激经济，放松对金融行业的限制，帮助投资者建立房产投资信托。最后，政府调整了建筑标准，缩短了建筑方案的审批时间，鼓励使用节能建材。
4、面对增长过快的投机市场，日本政府采取了一系列措施，但未能阻止泡沫的形成。 一旦日元停止升值和汇率上升，热钱迅速流出，导致日本股市和楼市遭受重大打击。 房地产公司倒闭，股票市场暴跌，投资者资产缩水，银行倒闭，许多储户的存款化为乌有。
5、泡沫破裂后，许多居民背负了巨额债务，家庭资产大幅缩水，长期承受沉重的财务负担，严重影响了他们的正常消费。日本银行和非银行金融机构的不良债务高达100万亿日元，最终成为坏账的达到几十万亿日元。无数银行和房地产公司倒闭或被收购，大量建筑成为烂尾工程。
6、说日本90年代初楼市泡沫破裂是政府捅的，那也只是在推卸责任，本身的根深蒂固的土地只会升值不会贬值的逻辑才是最主要的杀手，虽然从1989年中期直到1991年7月为止，日本央行一直采用紧缩政策。