福建省物业管理条例
1、小区物业管理范围如下：根据《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
2、法律主观：小区物业管理范围如下： 根据《 物业管理条例 》第三十五条，物业服务企业应当按照 物业服务合同 的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
3、主要依据有：《价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》等，物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。
向什么部门投诉物业
法律分析：可以投诉物业费的部门有：向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管。向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理。向消费者协会投诉。
对于物业公司存在的具体问题，如违规收费或服务质量低下等情况，可以向市场监督管理局或发展改革委员会等相关部门进行投诉。公安机关 如果遭遇物业人员殴打业主、辱骂业主等恶劣行径，可以向公安机关报案处理。
可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门；投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交；提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。
法律分析：投诉物业可以找县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。对于物业企业的较大问题的，业主可以向当地房管局的物业管理科进行投诉，该科主要负责受理业主委员会或开发商的投诉。
投诉物业，可以找以下部门： 房地产行政主管部门。物业公司的主管部门就是房地产行政主管部门，也就是我们常说的房管局。负责指导物业公司，让业主在遇到服务不满的情况得以维权和投诉。如果物业公司对业主的投诉不予处理，可以直接向房地产行政主管部门投诉，相关部门会进行调查处理。 消费者协会。
投诉物业应该向以下部门反映： 物业管理协会 物业管理协会是物业管理行业的自律组织，负责规范物业公司的行为，维护行业秩序。如果物业服务质量存在问题，业主可以向物业管理协会投诉，寻求帮助。 消费者协会 消费者协会是一个独立的、非政府的社会组织，旨在保护消费者的权益。
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物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
根据《物业服务收费管理办法》第六条规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费；业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付，合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁；物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
物业公司应遵守相关法律法规和政策要求，制定合理的收费标准，提供优质的服务，维护业主的合法权益。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第四十三条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，收取物业服务费用。
一级物业收费标准为00元/月.平方米，此费用已包含税、费。
小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准，但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布，这四个标准的收费依次大概为00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米（已包含税、费）。
物业管理条例第二十四条规定
1、依照《物业管理条例》 第二十四条 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
2、本题考核的知识点为前期物业管理招标投标制度。《物业管理条例》第二十四条明确规定：住宅物业的建设单位，应当通过招标投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
3、物业项目必须招标的，根据国务院《物业管理条例》第二十四条：住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。
4、法理依据，主要源自《物业管理条例》的规定：《物业管理条例》第二十四条规定：物业服务费用的缴纳应当按照业主实际使用物业服务的比例缴纳。对于空置房屋，可以按照50%的比例交缴。物业费都包含了哪些费用：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
5、第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
宁波市住宅小区物业管理条例(2021修订)
1、第一章 总则第一条 为了加强和规范住宅小区物业管理活动，维护物业管理各方主体合法权益，构建物业管理与基层治理共建共治共享格局，建设和谐宜居小区，根据国家和省相关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条 本市行政区域内住宅小区物业管理（以下称物业管理）活动及其监督管理，适用本条例。
2、宁波市住宅小区物业管理条例于1997年11月12日经宁波市第十届人民代表大会常务委员会第三十七次会议通过，于1998年4月20日得到浙江省第九届人民代表大会常务委员会第三次会议批准。
3、宁波市出台的《住宅小区物业管理条例实施意见》着重规范了前期物业管理工作，确保了各个环节的有序进行。首先，各县（市）区物业管理部门需参与开发地块的扩初会审和交付前联合检查，重点关注建设标准和配套标准，对建设过程进行监督和管理。物业服务企业需参与联合检查并提出整改建议。
4、物业管理条例2021年新法规业主有对物业的选择权在本次《民法典》推出的规定中，明确规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人来管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
5、法律主观：总则 第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
6、宁波市的住宅小区物业管理条例的实施需要多个行政职能部门的紧密合作与监管。以下是各部门的主要职责：公安部门（包括交警和消防）指导物业服务执行治安措施，建立秩序维护制度，管理停车位和行车路线，处理违规停车、消防通道等问题，并监督消防设施的维护。