物业费按建筑面积收费合法吗
1、按照《物业管理条例》第二十条改变：“应当按照业主拥有物业的建筑面积计算，按月收取，经业主同意，也可按季或年度收取。
2、这个面积指的是业主的房产证上标注的面积，包含了房屋的实际使用面积、公摊面积等。物业公司按照建筑面积收取物业服务费用，是因为物业服务是面向整个小区提供的，包括公共设施维护、安保、清洁等，这些服务的成本需要依据一定的面积进行分摊。因此，物业收费按照建筑面积计算更为合理。
3、具体的法律和政策可能会因地区而异，但一般来说，物业管理条例和相关规定规定了物业费的收费方式和标准。根据物业管理条例的规定，物业费应当按照建筑物、房屋或单位的建筑面积进行计算和收取。这意味着，不同住宅或商业单位的物业费金额可能会有所差异，与其所占用的建筑面积相关。
4、运行时长、功率等因素进行计算，而不是按公摊面积的总花销和设施设备的。在实际操作中，物业费一般按照产权面积计算，后者一般叫可收费面积，前者公共面积是无法收费的。在我国目前的制度设计框架下，按建筑面积（套内建筑面积加公摊面积）收取物业费是最公平合理的。
5、另外，如果按人数收取或其他方式收取，对于物业来说是无所谓的，因为物业在做投标时，小区的管理成本等都是相对恒定的，小区实际中，一年的管理成本不会因收费方式改变而有较大改变，所以总量仍保持恒定。比如按公共区域收取物业费，那单价肯定上涨，算下来和按建筑面积收据是一样的。
6、确实不合理，各位大佬说 的 都很对。可是这年头谁比谁傻呢？物业公司肯定也是要赚钱的，不赚钱的买卖肯定没人做。想让物业提供更好服务，又不多出钱肯定是行不通的。但是物业 做 为服务者。小区物业费按建筑面积收取费用的话不太合理，但似乎我们中国式的建筑面积都是这样收取费用的。
一楼房子外面的公共场所物业有何规定
1、根据《中华人民共和国物权法》第七十三条，一楼房子外面的公共场所，如果属于城镇公共道路或绿地，则不属于业主共有，而是由城镇公共道路或绿地的所有者或管理者负责规定和管理。 根据《物业管理条例》，一楼房子外面的公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。
2、您好，中华人民共和国物权法 第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
3、一楼窗外的使用权 在建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。所谓明示不能被理解为售房合同中规定为个人所有，而应指规划确定为专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的绿地。
4、小区是没有权力出租公共用地的。住宅小区内的道路、绿地，为小区公共用地，小区全体业主对其拥有建筑物区分所有权。
物业相关法律有哪些
法律分析：关于物业管理的法律法规有物业管理条例，物业服务收费管理办法，物权法，房屋维修管理合同法，业主大会规程，物业管理财务管理规定以及中华人民共和国公司法等相关法律法规。法律依据：《物业管理条例》第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
物业需要管理的法律主要包括：《物业管理条例》、《物业服务合同》、《物权法》、《房地产法》等。 《物业管理条例》：这是物业管理行业的基本法规，规定了物业管理的范围、原则、方式和要求，明确了业主、物业服务企业等各方主体的权利和义务，是物业管理活动的基本准则。
物业的相关法律主要有：《物业管理条例》、《物业服务企业资质管理办法》、《物业服务收费管理办法》等。 《物业管理条例》：这是物业管理的核心法规，它明确了物业管理的定义、原则、监管方式以及业主、物业服务企业、开发商等各方主体的权利和义务。
物业相关法律主要有：《物业管理条例》《物业管理条例》是为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，保障物业的合理使用而制定的。它是物业管理活动的基本法规，对物业管理的各个方面进行了详细规定。
物业管理条例及法律有：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
民法典物权法最新规定物业
1、法律主观：物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
2、法律分析：现在物权法已经失效，其物权法关于物业的规定由《中华人民共和国民法典》规定，物权法关于物业的规定有：建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
3、民法典关于物权法物业的最新内容增设居委会为指导和协助主体第277条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
成都市物业管理条例
1、第一章 总则第一条 为了规范物业管理活动，维护业主、物业服务企业及其他管理人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等法律、法规，结合成都市实际，制定本条例。第二条 本条例适用于本市行政区域内物业的管理、使用、服务及其监督管理活动。
2、法律分析：新建住宅建筑区划内的水、电、气计量安装应当实行专有部门一户门号一贸易结算表、共有部门独立计量表；平安防范、消防、环卫、邮政、信息等隶属措施设备的配置应当符合物业使用的基本条件。
3、成都市物业管理条例的出台，旨在规范物业管理行为，保护各方权益。其主要依据包括《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》，结合成都市实际情况而制定。该条例适用于成都市行政区域内的物业管理工作，包括管理、使用和服务，以及相关的监督管理活动。
4、为了规范物业管理活动，维护业主、物业服务企业及其他管理人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等法律、法规，结合成都市实际，制定本条例。本条例适用于本市行政区域内物业的管理、使用、服务及其监督管理活动。
5、本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务人或者自行管理等方式，对物业服务区域内的建筑物及其附属设施进行维修、养护、管理，维护物业服务区域内的环境卫生和秩序的活动。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。