投资性房地产公允价值模式会计分录是什么?
1、成本模式下出售投资性房地产的分录为，借：银行存款，贷：其他业务收入等。借：其他业务成本，投资性房地产累计折旧（摊销），投资性房地产减值准备，贷：投资性房地产。公允价值模式下出售投资性房地产的分录为，借：银行存款，贷：其他业务收入等。
投资性房地产由成本模式转为公允
调整投资性房地产账面价值：将投资性房地产的账面价值调整为公允价值。具体分录为：借：投资性房地产公允价值变动 贷：投资性房地产成本 同时，根据公允价值与账面价值的差额，调整资本公积或公允价值变动损益。
投资性房地产的计量模式转换仅限于从成本模式转变为公允价值模式，反之则不允许。转换过程中产生的差额应当被记录在留存收益中，具体来说，这个数额会被分为两个部分，一部分计入“盈余公积”账户，另一部分则计入“未分配利润”账户。
【答案】：A、C 解析：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量，属于会计政策变更，差额部分调 整留存收益。
甲企业将原价为100万元，已计提折旧20万元，已计提减值准备10万元，账面价值为70万元，已对外出租两年的一栋写字楼于2008年1月1日，决定将其由成本模式转换为公允价值模式计量。转换当日该写字楼的公允价值为78万元（或70万元，或65万元），甲企业按净利润的10%计提盈余公积。
采用公允价值模式计量的投资性房地产是什么
1、什么是投资性房地产？投资性房地产是指企业或个人为了获取长期收益而持有的房地产，而不是用于自身生产经营的固定资产或存货。投资性房地产的计量方法 投资性房地产可以采用成本模式和公允价值模式进行计量。
2、投资性房地产的后续计量通常是采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下，才可以采用公允价值模式，企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量。
3、投资性房地产后续计量模式的变更 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。从成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
4、企业会计准则规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。会计处理具体分为以下两种情况：采用成本模式计量的投资性房地产的会计处理。采用公允价值模式计量的投资性房地产的会计处理。