投资性房地产怎么确认
投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认：企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益；该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。
将某项资产确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的定义，即为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。其次，应同时满足投资性房地产的以下两个确认条件：与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
【答案】：AB 投资性房地产同时满足下列条件时，才能予以确认（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。选项C和D是投资性房地产采用公允价值模式计量应满足的条件与本题无关。
投资性房地产主要包括：租赁土地使用权、持有并准备增值转让的土地使用权和租赁建筑物。 下列项目不属于投资性房地产：自用房地产，即为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产；作为库存的房地产。
一 如何确定投资性房地产是应该以公允价值计量还是以成本模式计量 取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。 企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。
Ⅱ 投资性房地产的确认条件 当然要啦 Ⅲ 怎样理解满足投资性房地产确认条件的后续支出 你说的是 与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规内定的确认条件的，应当计容入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。
投资性房地产账务处理
你好！本题考虑2个方面：从自用转换到投资性房地产时：由于转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元，这10万在之后处置时，会通过借：资本公积10贷：其他业务收入10予以核销。处置日实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。
企业外购并自行建造等取得的投资性房地产：借：投资性房地产，贷：银行存款；在建工程等。将非投资性房地产转为投资性房地产：借：投资性房地产；贷：开发产品等。计提折旧或摊销：借：其他业务成本；贷：投资性房地产累计折旧（摊销）。投资性房地产是否属于固定资产？投资性房地产不是固定资产。
投资性房地产后续计量，可以成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更处理。但已采用公允价值模式计量的不能转为成本模式。
投资性房地产账务处理 本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，比照“累计折旧”等科目进行处理。
投资性房地产处置的账务处理主要包括以下步骤： 将投资性房地产的账面价值转入其他业务成本科目。这意味着需要将投资性房地产的账面价值从资产类科目转入损益类科目，以反映该资产已经处置的事实。
投资性房地产做后续计量可以采用公允模式和成本模式两种不同模式，一般情况下采用成本模式，采用公允价值模式只有在满足特定条件的情况下才可以。
在成本模式下,存货与投资性房地产相互转换,为什么不像固定资产和无形资...
存货跌价准备可以转回，固定资产、无形资产、投资性房地产减值准备均不可转回，故投资性房地产减值准备不能转存货跌价准备。所以，不能对应结转，能转过来的只是投资性房地产的账面价值，购入原材料自用，应做进项税转出，将其进项税转入成本。
资产减值 准则，除了处置的时候不一样，投资性房地产 属于日常活动，那两个属于非日常活动。
因为成本模式下的投资性房地产初始计量就是以存货的账面价值为基础的，所以转换时没有价值差，所以不影响营业利润。
只是在非投资性房地产转换为投资性房地产的时候，才有你说的情况。存货没折旧。转换之后且采用成本模式核算的情况下，无论原来是存货还是固定资产，都要用到投资性房地产累计折旧科目。
房地产开发企业在成本模式下，将存货转为投资性房地产时：借：投资性房地产存货跌价准备贷：开发商品此时，由于已经从开发商品转为投资性房地产，属于从存货转为投资性房地产。
转换成本模式：科目对转，没有成本损益。公允价值模式：投资转自用：借贷差额都进公允价值变动的损益。自用转投资：借方差额公允价值的变动损益，贷方差额与其他综合收益。处置：成本模式和固定资产无形资产处置是一样。公允价值模式多一步其他综合收益转投资收益，公允价值变动损益转投资收益。
土地使用权是计入存货还是投资性房地产
属于存货哈~因为房地产企业销售房子就是为了赚钱，和我们的库存商品没有什么两样。
投资性房地产 。如果是 房地产开发企业 购入土地使用权用于开发商品房的计入存货。
房地产企业持有以备增值后转让的土地使用权属于存货，不属于投资性房地产。
中级会计实务知识点:房地产转换的会计处理
房地产转换的会计处理是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，转换处理方法分为成本模式和公允价值模式两种，主要涉及的会计科目有投资性房地产累计折旧/折旧、投资性房地产减值准备、投资性房地产、其他综合收益等。
贷：其他业务成本（或相反）④将转换时原计入其他综合收益的部分转入其他业务成本 借：其他综合收益 贷：其他业务成本 投资性房地产是什么 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
将“固定资产”转换为“投资性房地产”，“累计折旧”转换为“投资性房地产”，“固定资产减值准备”转换为“投资性房地产减值准备”。数字照搬，也就是“投资性房地产”的账面余额为120万元，转换为“固定资产”时账面余额仍要为120万元，没有任何改变，只是科目的名称发生了转换。
账面价值=800-500=300 营业税=600*5%=30 相关费用=10 处置损益=600-300-30-10=260 投资性房地产处置涉及营业税的，也要计入处置损益中，和相关费用一样，直接冲减收到的银行存款即可。
中级会计实务-投资性房地产在考试中主要有四大考点 1，投资性房地产的认定；解决方法：属于的：已出租的地和房，准备增值后转让的地，董事会作出书面决议且短期不改。
...并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产
作为投资性房地产的确认时点是：将自用的土地使用权停止自用的日期（9月1日）。准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产，建筑物本身没有增值空间，增值的是土地使用权。炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权。单就建筑物本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的。
【答案】：A、D 工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算，选项A正确，选项B错误；房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算，选项C错误，选项D正确。
持有并准备增值后转让的土地使用权，计入投资性房地产，这个适用于一般企业，而房地产企业，拿了地等增值生再转让，那块地就属于存货。